คู่มือสีผังเมือง: เข้าใจง่าย ใช้ตัดสินใจเรื่องที่ดิน

สำหรับการจำแนกการใช้ประโยชน์ที่ดินในประเทศไทย (ผังเมืองรวม) จะใช้ "สี" เป็นตัวกำหนดข้อกำหนดในการก่อสร้างและกิจกรรมต่าง ๆ ค่ะ โดยหลัก ๆ ที่ ควรทราบเพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจเรื่องอสังหาริมทรัพย์หรือโปรเจกต์ต่าง ๆ มีดังนี้ค่ะ

กลุ่มที่อยู่อาศัย (โทนสีเหลือง-ส้ม)
* สีเหลือง (ย.1 - ย.4): ที่ดินประเภท ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว บรรยากาศเงียบสงบ
* สีส้ม (ย.5 - ย.7): ที่ดินประเภท ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง สร้างทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียมขนาดกลางได้มากขึ้น
* สีน้ำตาล (ย.8 - ย.10): ที่ดินประเภท ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก มักอยู่เขตเมืองชั้นใน ใกล้รถไฟฟ้า สร้างคอนโดสูง (High Rise) ได้เต็มที่ค่ะ

กลุ่มพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม (โทนสีแดง-ม่วง)
* สีแดง (พ.1 - พ.5): ที่ดินประเภท พาณิชยกรรม เน้นการค้าขาย สำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และโรงแรม
* สีม่วง (อ.1 - อ.3): ที่ดินประเภท อุตสาหกรรม สำหรับสร้างโรงงาน คลังสินค้า โดยสีม่วงเข้มจะอนุญาตให้มีอุตสาหกรรมที่ก่อมลพิษได้มากกว่าสีชมพู (ซึ่งเป็นอุตสาหกรรมเฉพาะกิจ)
* สีม่วงอ่อน/เม็ดมะปราง (อ.3): เน้นไปทางคลังสินค้าและการขนส่ง (Logistics) ค่ะ

กลุ่มเกษตรกรรมและอนุรักษ์ (โทนสีเขียว-ขาว)
* สีเขียว (ก.4 - ก.5): ที่ดินประเภท เกษตรกรรม เน้นการทำนา ทำสวน หรือเลี้ยงสัตว์ พื้นที่ส่วนใหญ่ต้องเป็นพื้นที่สีเขียว
* สีขาวมีเส้นทะแยงสีเขียว (ก.1 - ก.3): ที่ดินประเภท อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม เป็นพื้นที่รับน้ำหรือทางน้ำไหล (Flood Plain) มีข้อจำกัดในการก่อสร้างสูงมากค่ะ
กลุ่มอื่น ๆ
* สีน้ำเงิน: ที่ดินประเภท สถาบันราชการ การสาธารณูปโภค และศาลาว่าการต่าง ๆ
* สีเขียวอ่อน: ที่ดินประเภท ที่โล่งเพื่อการนันทนาการ เช่น สวนสาธารณะ สนามกีฬา ค่ะ

ข้อควรระวัง:
การจะตรวจสอบว่าที่ดินผืนนั้นทำอะไรได้บ้าง นอกจากดูสีแล้ว ต้องดู "รหัสท้ายเลข" และ "ผังท้ายกฎหมาย" ของแต่ละจังหวัดด้วยนะคะ

ตัวอย่าง อำเภอภาชี
ลักษณะทางกายภาพและผังสีหลัก
​อำเภอภาชีไม่ได้เป็นเขตอุตสาหกรรมหนักเหมือนโซนโรจนะหรือบางปะอิน แต่เป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญทางการคมนาคม (โดยเฉพาะทางรถไฟ) ผังสีส่วนใหญ่จะแบ่งเป็น 3 กลุ่มหลักค่ะ:

​สีชมพู (ที่ดินประเภทชุมชน):
​จะพบบริเวณ ตัวอำเภอภาชี และรอบ ๆ สถานีรถไฟภาชี ซึ่งเป็นจุดตัดทางรถไฟสายเหนือและสายอีสาน
​ทำอะไรได้บ้าง: ใช้เพื่อการอยู่อาศัย พาณิชยกรรม การศึกษา และสาธารณูปโภค เป็นโซนที่เหมาะกับการตั้งหอพัก อาคารพาณิชย์ หรือร้านค้าค่ะ
​สีเขียว (ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม):
​เป็นพื้นที่ส่วนใหญ่ของอำเภอภาชี เนื่องจากเป็นแหล่งกสิกรรมและนาข้าวสำคัญ
​ทำอะไรได้บ้าง: เน้นการทำเกษตรกรรม สถาบันศาสนา และการอยู่อาศัย (เช่น บ้านเดี่ยว) แต่มีข้อจำกัดเรื่องการสร้างอาคารขนาดใหญ่ หรือโรงงานบางประเภทค่ะ
​สีม่วง (ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า):
​พบบางส่วนในพื้นที่รอยต่อหรือบริเวณที่มีโรงงานเดิมตั้งอยู่แล้ว แต่ในภาชีจะมีไม่หนาแน่นเท่าอำเภอทางทิศใต้ของจังหวัดค่ะ

​#ผังเมือง #โซนที่ดิน #สีผังเมือง #ที่ดินสีเหลือง #ที่ดินสีส้ม #ที่ดินสีเขียว